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通过分析国内楼市环境展望威海房价未来走势
发布日期:2019-08-09 20:32   来源:未知   阅读:

  消防部门提醒居民,不要私拉电线、违规、超负荷给电动车充电;不在室内、楼梯走道、安全出口等公共区域停放或给电动车充电。使用电动车应严格按照产品使用说明书要求;不要长时间充电,避免因老化、腐损、短路接触不良等原因引发火灾,不要因为图一时方便,造成无法挽回的损失。

  近有篇“房价一夜跌回十年前”的文章在网上传的是沸沸扬扬,说的就是威海银滩海景房。虽然我们并没有转载此文,但是之前我们写了一些真实的银滩情况的文章,因此,我们平台的访问量也是突然大增,看来人们还是非常敏感房价这个问题。不过朋友们,不要被一些“标题”迷惑,上面说的文章所描述的基本都是事实,但标题起的有些“诱惑性”意思,主要有两点:

  1、银滩房价基本上是10年未涨,并不是一夜跌回10年前,这里强调一下,是二手房,至于新房的价格,文章已经描写了,大家应该明白缘由;

  2、文中也说了1800是阁楼单价,有人转发把标题写成了“白菜价”,有些放大事实的意思。

  前有鹤岗的“1.6万”房子,现有银滩的“一夜回到十年的白菜价”房子。其实很大程度上都是以偏概全,我们不主张去鼓吹一个地方的房价,但也不能片面的用一两个事件去描述大范围的情况。如果真有人来银滩捡“白菜”,结果劳财伤力的到银滩后,发现能看上眼的房子都在3000---5000元,虽然不算高,但比“1800”可是翻倍了的,这样就不值得了。

  首先,我们要正视楼市,正视威海房价上涨的因素。威海并不是一个能够主导国内楼市走向的城市,甚至对于山东省楼市的影响都微乎其微。威海房价是站在“被动”队列中的,只不过由于位置的特殊性,导致威海房价跟涨起来有些快而已;反过来讲,由于购房群体的特殊性,又致使威海不会出现快速下跌或者成为领跌的城市。

  其次,既然威海是“跟涨”,那么跟随谁涨?当然是一、二线城市大幅上涨之后,三、四线城市普涨。那么如今形式下的这些一、二线城市情况如何,三、四线城市房价又怎样?

  北上广深一直是国内楼市的风向标,在过去一年中,北京的房价呈现走高形态,上海、广州、深圳则小幅下跌整理后,也呈现出回暖迹象。

  如果说上面四个城市距离威海“有些远”,那么我们看下山东省的几个威海周边城市房价走势:

  不难看出,我国楼市的变化规律,一二线城市的房价涨跌要早于三四线年,正如刚刚过去的这波房价上涨,先是大城市在2014-2015年前后开始大幅上涨,之后的2016年是很多省会城市跟涨,最后是从2017年前后,三四线城市,甚至五线县城都开始出现暴涨情况。之后,楼市从2018年的9份整体开始转淡,时至今日,北上广深,包括青岛济南的房价小幅上涨,而作为三四线城市的烟台与威海,最近一年走势则是高位横盘波动。

  这里强调一下,以上房价走势基本是按照整个区域内的均价统计,比如烟台最高房价有3万出头一平的,威海最高房价2万左右;烟台有龙口,威海有银滩,两个不论是区位属性还是房价情况都很相似。图示只是整体区域均价,大家不用去追究所提到的城市价格偏低,只是作为趋势参考而已。

  家世:父亲是赌城拉斯维加斯著名赌场饭店“凯撒宫”(Caesars Palace)总裁Selesner

  米宅发布热点城市房价地图(2019年6月),包括:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、宁波、成都、重庆、武汉、南京、苏州、无锡、大连、青岛、昆明、三亚、合肥、海口、济南、福州、厦门、石家庄、太原、西安、长沙、郑州、南昌、贵阳、南宁、粤港澳城市群。具体涨跌情况如下:

  6月份,31个大中城市中,12城市上涨,较5月份21城下降较多,小阳春势头在逐渐减弱,大连以环比1.88%领涨,南京新房跌幅较高,为2.05%。

  与此同时,国家统计局发布的数据印证了楼市回暖的趋势。在过去的5月份,不少城市楼盘成交量迅速放大,整体房价也微幅上扬。中国指数研究院发布的最新数据显示,5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.45%。数据显示,5月份合肥(新建)住宅平均价格为7463元/平方米,达到历年最高水平。

  成交量方面,一线城市最为抢眼,作为二线城市合肥表现也相当惊人。当月成交量105万方,与上海相当,环比上升38%,同比上涨41%;不过5月份,合肥供应量大幅下降,其供应量98万方,环比下跌21%。

  而最耀眼的要数作为西部中心城市的西安,房价涨幅位居全国城市之首。而这并非西安第一次领涨全国,西安房价指数已连续39个月上涨。如此一来,势必会引起调控政策的加码。

  西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策,今年4月又加码发布公积金新政,6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策,体现了当地政府抑制楼市过热的决心。

  04:23分,联合丽水、景宁蓝天11名队员共转移出白云街道被困群众6人。

  所以,在刚刚过去的上半年,楼市涌现出“止跌令”“加码调控”等诸多关健词,而这些关键词也正是对部分城市上半年楼市表现的小结。

  1、限制商品住房毛坯销售的均价。即在项目销售时,整盘均价不得突破最高限价;

  2、限制毛坯销售的最高单价。即在项目销售时,允许房价有高低,但是最高单价是最高均价的1.1倍,且整盘受最高均价制约。

  其实早在今年初开始,威海就已经涌现出很多高标准的精装房,动辄3000元/平的装修标准,着实吓退了不少购房者,尤其是刚需买房一族,需要这么“高”的装修标准吗?最主要的是看过样板间的购房者大多都“呵呵”了。

  也许是早就有相关的消息,又或许是实在不好意思刺痛购房者的神经。到后来很多开发商在报价表中,干脆就不显示装修标准,只是简单的标注为精装修交付。

  种种迹象表明,虽然房价没有呈现下跌走势,但政策上越来越趋向于“实用化”。当房价已经到达高位,并且不再快速上涨的情况下,炒房客是不会再去投入更多的资金到楼市,而刚需买房已经显得非常的吃力,所以很多地方出现售楼处门可罗雀,成交量持续走低,但一旦有新盘开盘的当天都会涌现出“抢房”热潮,尤其是一些大城市周边的项目,其主要原因还是一个性价比问题,投资者觉得每个楼盘中都会有一些性价比不错的户型和楼层,刚需客会认为开盘当天的“好房子”最多。不管怎么说,刚需是用来自己住,而投资客则最终也是要转手给最终的住房者,楼市走到最后,最重要的支撑还是需求。

  2019年4月,本港台一九年开奖记录。国家发改委发布通知称,将全面放开户籍制度。5月,国务院发布通知,允许闲置宅基地入市。加上此前关于“人才落户”政策的铺垫,意味着新一轮城镇化建设有望为房地产市场的复苏注入活力。

  随着城乡一体化的逐步推进,城乡间的发展差距会逐步缩小,人口转移的重要性也将逐渐减弱,加之大一线城市的生活成本越来越大,很多年轻人慢慢会接受二、三线城市,也许在过几年,人口趋向于大城市涌入的局面将不再,二、三、四线城市的刚需迎来新春。

  毫无疑问,深北上广均在排行榜前十名中。可见想在一线城市买套房,一对夫妻要不吃不喝30年。相比起来,广州稍微温和一些,但也要19年。高房价倒逼漂泊者回流新一线或二三线城市屡见不鲜。

  同时,厦门和三亚也挤进了前五,这俩都是前两年泡沫比较严重的城市。短期来看厦门三亚的房地产市场火热的确来带了经济的一片繁荣,但过高的房价收入比只会让人才渐渐远离这两个城市,长期来看依赖房地产发展的模式并不持久。

  而威海排在省内的青岛,济南和烟台之后。在自己的经济实力范围内,选择一个自己喜欢的,性价比高的城市,照样是一条通往美好生活的阳光大道。

  最后再回到我们的威海楼市,一直基本保持政策“线年房价大幅上涨以来,仅仅出现过两次调控政策,六盒开奖直播下载,一是2017年9月1日实施的“外地人购房,自房产证办理日起三年限售”;二是2018年6月曝光违规楼盘后出台,房屋必须预售证之后销售,备案房源一次性推出且三个月内不能涨价。

  在平稳度过上半年之后,下半年的威海楼市无论是价格继续回调又或是短暂升温,整体而言更多会是供过于求的局面,对于买房人而言,真诚的建议:认清自己的买房目的,理清自己的预算和真实需求,选对区域和楼盘才是最重要的。当前市场,远郊楼盘请谨慎考虑。

  那么威海房产市场目前是一个什么情况,在过去的2019年上半年,威海房价又是一个什么走势,文章的最后,为大家整理了部分区域的大多数在售信息,提供参考。

  高区自去年9月份达到历史最高水平之后,在接下来的冬季(10-1月份为传统淡季)开始回调,进入2019年之后基本上处于横盘状态。具体在售房屋信息如下:

  海御19:高端德式硬装,酒店式管理住宅,均价:18500―19000元/㎡

  金猴龙湖天璞:精装小高层住宅,起价15500元/平,均价17000元左右

  高区在售新盘,多数以海景公寓为主,住宅项目不多,而且高低档次差距较大,中间断档空白,购房者可选性不高。

  环翠区作为威海最大行政区域,今天我们只介绍一下主城区及张村、羊亭、温泉等周边区域。按理说,周边区域会拉低环翠主城区的房价,但由于威海主城区内多以老旧小区为主,房价本身就不高。所以,最终房价还是比较贴近实际的价格。

  经区一直是威海楼市的热点区域,也是威海房价的领涨区域,之所以第三个展示经区房价,就是让大家能够很直观的与高区和环翠对比,很明显的是经区房价在2019年上半年,并没有像其他区域一样先走低后走平,二是走出了一个波动比较大的V型。说明不论从市场关注,还是成交价格来看,又或者新盘开盘价及二手房房东挂牌价,经区都是处在一个非常“有底气”的状态。为什么?说到底还是位置,经区的地理位置,经区的发展潜力。

  万科威高翡翠公园:在售高层和、洋房,均价13000元/㎡起,价格详询案场

  山水文园福海:花园洋房、小高层、高层住宅,均价17000元/平,现在房源均是170平以上大户型

  祥泰紫宸:高层、小高层、公寓产品,公寓11000元/㎡,住宅14000元/㎡

  百度城二期:住宅、洋房、商铺,均价:13800;商铺:12000-22000元/㎡

  峰汇国际:写字楼、公寓 、商铺,均价:13000商铺:28000-31000元/㎡

  冬天气温太低,仪器无法下井,他直接脱掉自己身上的棉袄给井口保温,用身体的温度去融化原油,最后完成了艰巨的任务。

  九龙明珠:小高层住宅,均价13500元/平米,精装交付(6、7、3号楼已经售罄,最后两栋开盘待定)

  经区房价整体高的原因还是一些二手房的价格普遍偏高,像万象城、金域仕家、山海泰和府、悦海世家、美临花园、九龙湾花园、春天花园等大多较新二手房小区房价普遍都在15000以上,皇冠社区内的一些老房子鉴于优质的学区,房价也在12000以上。当然, 凤林社区的二手房价格相对较低,一是整体房价也在10000以上,其次就是所占基数不足以拉低整个经区的房价。

  荣成房价一直是跟随威海房价趋势走的区域之一,鉴于荣成的旅游项目多余威海的缘故,每年的4-10月份,荣成的海景房项目卖的要比威海好一些,同时房价也在这个清淡的市场走的是稳中小涨,但还是受大环境制约,荣成也很难走出独立的幅度较大的行情,而卖的好的房子,还是一些具备旅居属性的近海项目。荣成主要区域包括:那香海、荣成市区、成山、石岛,在售项目具体如下:

  紫御河畔:电梯洋房住宅,均价8500元,均精装交付,120平以上的大户型毛坯交付,均价8200左右。

  华发樱花湖:高层住宅,均价10000元/平,均是150平大户型,精装修交付

  南海新区作为威海直属重点发展区域,最近两年一直是很多海景房产业的中心区域。整体环境和房屋属性跟荣成很是类似,房价也是随着季节变化较大,所以,从5月份开始房价有所上升,但城市配套跟荣成确实相差甚远。具体在售楼盘如下:

  燕归来:合院、小高层,小高层均价9000元左右,合院:90平均价2.7万左右 120平3万左右,精装交付

  展开全部生气其实就是在用别人的错误惩罚自己,这是最不明智的做法,所以得凡事都往好处想,自然就心情慢慢好起来了

  南海的卓达事件确实带来一步分负面影响,但其他所有房企还是比较本分的,近来一些大的项目即将开盘,使得南海整体档次或许能够上升一个梯次,后期的招商引资也是南海新区发展的一个重要参考。

  文登房价最近表现强势,多少跟价值洼地有关。之所以这么说,主要是因为文登适中不在威海热点买房区域之列,房价也多年处在一个相对低位,当威海及其他区域的房价都大幅上涨过后,文登自然成了投资的价值区间。由于近两天做了一篇文登踩盘日记,详细介绍了文登及文登的新楼盘信息,大家可以参考《文登在售新楼盘》一文。

  作为连接威海与文登的重要枢纽区域,作为威海重要发展的产业区域的临港,今年最初体现出亮点的就是公寓投资:星悦城,可谓是在房产圈内传的热火朝天。接下来就是临港的一系列规划:威高投资的文化广场、临港文化馆。似乎预示着临港要有一个大的跨越,而我则觉得临港的亮点依旧是与威海市区的距离,当然,炒归炒,价值归价值,特殊的区域对应特殊的需求,买房看自身情况吧,临港在售楼盘信息如下: